大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要(y12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程ào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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