饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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