杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分几率还是机率 概率和几率一样吗为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施几率还是机率 概率和几率一样吗(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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