刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市(shì)场，真(zhēn)正构建了(le)系统(tǒng)全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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