一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dō鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读u)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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