经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(sh1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少ì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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