导读(dú)
黄金二(èr)十(shí)年之后,当(dāng)下中国地产步入(rù)大分化时代而非停(tíng)滞(zhì)期。
要点
过去(qù)二十年是(shì)中国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)黄金二(èr)十年。2019-2021年(nián),连续三年商品住宅销售面积超15亿平,足够(gòu)4000万家庭入住。恰逢近年地产持续(xù)低景气,有关中国地产是否过(guò)剩的讨论日益热(rè)烈。
拨(bō)开迷雾,本文试图(tú)厘清中国城镇存量(liàng)住宅(zhái)真实(shí)情况,据此判断(duàn)中国未(wèi)来地产趋势。
有(yǒu)媒体渲染中(zhōng)国地产存量极度过剩,事实是否(fǒu)如此(cǐ)?
住建部披露全国有近6亿(yì)栋房屋建筑,第(dì)七次人口普(pǔ)查(chá)调查数据(jù)显示城镇家庭户人均住宅(zhái)间数为1.06间。市场陷入(rù)怀(huái)疑,中国房子是否真的过剩(shèng)?
事实上住建部披(pī)露的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中,城镇建筑占比不到一成,其中还包(bāo)括(kuò)大量城镇非住宅建筑,如商(shāng)业办公楼、学(xué)校等,因此6亿栋房屋中城镇住宅(zhái)占比极低。
七(qī)普显(xiǎn)示中国城镇居民人均住宅间数为1.06间,但居住(zhù)舒适(shì)不是人均一间房(fáng)所能(néng)满足(zú),它与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套(tào)设施(shī)等因素密切相(xiāng)关。中国(guó)的(de)人均住宅(zhái)间数较发达国家(jiā)还有很大差距(jù)。人均(jūn)住(zhù)宅间数(shù)大于1同(tóng)样(yàng)不意味着中国住宅市(shì)场已经饱和(hé)。
我们测算发现中国城镇居民户均1套(tào)房,其(qí)中每户持有(yǒu)商(shāng)品住宅仅0.64套。
目(mù)前并无直(zhí)接公布中国家庭(tíng)户(hù)均住(zhù)宅的数(shù)据,我(wǒ)们根据商(shāng)品住(zhù)宅套数、商品住宅占比和城镇家庭户数,计(jì)算出城(chéng)镇家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)。
测算结果显示,目前城(chéng)镇家庭户均拥有0.86套房,其中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期房顺利交(jiāo)付,直(zhí)至2024年,中国每户(hù)城镇家庭才(cái)拥有(yǒu)1套住宅(zhái),其中商业(yè)住宅仅0.64套。
户均一套房(fáng)似乎意味着户户有房(fáng),然而事实上中国(guó)住宅市场供需(xū)并不平衡。
国际(jì)数据显(xiǎn)示(shì),成熟(shú)房地产市场的住宅套户比会(huì)大(dà)于1,在1.1左右。
之所以说(shuō)不平(píng)衡,是(shì)因为户均一套(tào)房无法(fǎ)满(mǎn)足流动(dòng)人(rén)口(kǒu)的租赁和置(zhì)业需求(qiú)。全国(guó)总人口的(de)近(jìn)三成都是流动人口,流动人口会(huì)选(xuǎn)择在(zài)大(dà)城市(shì)租房(fáng)挣钱,在老家买房,从而(ér)产(chǎn)生了额外(wài)的住(zhù)宅需求。
即便户(hù)均(jūn)一套房,中国未(wèi)来地产仍(réng)有四大新增需求动(dòng)力。
第一,户均人口规模缩(suō)小,一人户、两人户占比不断增加,导致家(jiā)庭户数增(zēng)多。小家庭化趋势将(jiāng)延续,带(dài)来新户购房需求增长(zhǎng)。
第(dì)二(èr),经济板块的分化日益明显,区域经济资源分配的再集中吸引着人口流入,人口净迁(qiān)入城市的新(xīn)增(zēng)住(zhù)宅(zhái)需求有望持续(xù)旺盛。
第三,30%左右(yòu)的家庭住在2000年以前(qián)建成的住宅中(zhōng),涉(shè)及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老破小”住宅(zhái)的改造势在必行。
第四,中国的人均住宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)均(jūn)较发达国家有着(zhe)不小差距(jù),“住上更大房子”的改善性需求正在不断增加。
黄金二(èr)十年之后,当(dāng)下(xià)中国地产步入大分化时代而非停(tíng)滞(zhì)期。
如(rú)果说过去二十年(nián)是(shì)中国(guó)地产黄金(jīn)发展期(qī),地产矛(máo)盾更多体现为住宅供给存(cún)在不足,这是过去二十年房价快速上涨基(jī)石。那(nà)么当下房地(dì)产大分化时代(dài)已至,大分化(huà)时代下地(dì)产矛盾则更多体现在住宅质量(liàng)供需冲突。
地产大分化(huà)必将体现在不同能级城市之间(jiān),不同区域板块之间(jiān),不同(tóng)品质住宅之间(jiān)。
目录
正文
引言
不久前,官方披露全国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑,引(yǐn)发热议。从2月以来,各大城市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量突然激增,引(yǐn)发一阵(zhèn)二手房的(de)“抛(pāo)售(shòu)潮”。
让市场不禁(jìn)担心,中国(guó)的(de)房子是否已经(jīng)过剩?
中(zhōng)国城镇住(zhù)宅到底是供给过剩,还是供(gōng)需平衡(héng),或是仍(réng)然存在不足?可惜由于住宅(zhái)存量数(shù)据并(bìng)未公布(bù),我们无(wú)法直(zhí)接知(zhī)晓(xiǎo)具体情况。
拨开迷雾,我(wǒ)们(men)测算出(chū)中国城镇家庭户均拥有住宅套数,回答当前的房子是否真的过剩了?据(jù)此判断未来房(fáng)地产市场会如何发展(zhǎn)。
一(yī)、如(rú)何有效(xiào)观(guān)察中国户均拥有住宅数量
(一)中国(guó)住宅数量过(guò)剩的直观判断站不住(zhù)脚
今年(nián)2月,在以(yǐ)全国自然灾害综合风险普查工(gōng)作情况(kuàng)为主(zhǔ)题的新(xīn)闻发布(bù)会上,负责人对外披露:“住宅城乡(xiāng)建设行业(yè)获取(qǔ)了全国近6亿栋(dòng)城乡房屋(wū)建筑数据(jù)以及80多万处市政设施数据。”
14亿人住(zhù)6亿栋(dòng)房屋建筑,平均每栋建筑(zhù)住不(bù)到3人(rén),住宅(zhái)市场看(kàn)似(shì)已(yǐ)经过剩。
在这近(jìn)6亿栋房屋建筑(zhù)中,农村房屋占(zhàn)9成以上,以栋(dòng)数计算的(de)城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多万(wàn)栋,还(hái)包括(kuò)了大(dà)量(liàng)商业楼、写字(zì)楼、学(xué)校、医(yī)院等非住宅。总的算下来,住宅占比并不大。
第(dì)七次人口普(pǔ)查数据公布(bù)了中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)家庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间,其中城市(shì)家庭户居民人(rén)均0.99间,乡镇家庭户居民人均1.18间。
人均住宅间(jiān)数(shù)大于(yú)1,看似意味着人人都有房间居住。
居住水平不仅(jǐn)与房间数量有(yǒu)关,更与房屋质量、居住面(miàn)积、配套设施等因(yīn)素密切相关。单(dān)单从人均(jūn)住宅(zhái)间数不能(néng)完全反映出城镇居(jū)民(mín)的居住水平。
中国主要是以家(jiā)庭(tíng)为单位购买(mǎi)成套住(zhù)宅,一套设施齐全(quán)的住宅才(cái)是(shì)城(chéng)镇居民宜居的选择。
(二)中国户均(jūn)住宅的测算思(sī)路、数据和方法
中国城镇居民住宅主要分两大类(lèi),一类是商品住宅,另一类(lèi)是保障房、原公有住宅、自建房等非商品住宅。
目前缺(quē)乏统计数据(jù),并没(méi)有(yǒu)直(zhí)接公布城镇(zhèn)住(zhù)宅数量(liàng)。居民(mín)住宅相关数据有两处(chù)可以直接公布,一是(shì)每(měi)年商品住宅销售(shòu)套数(统(tǒng)计局);二是居民住宅来源(人口普(pǔ)查数(shù)据)。计算(suàn)中国(guó)居(jū)民户均住宅数量,我们主要用到上述两组数据。
中国住宅改革(gé)始于1998年(nián),1998年之前商品住宅数(shù)量极少,可忽(hū)略不计(jì)。估(gū)算(suàn)城(chéng)镇(zhèn)居民户(hù)均住(zhù)宅套数分三步走:
第一步,将1999年(nián)以来每年商品住宅销(xiāo)售套数相加,我(wǒ)们就能够得到当前商品住宅(zhái)总存(cún)量。
第二步,根据(jù)城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的商品住宅和非商(shāng)品住宅比例,推算(suàn)得到居(jū)民住宅总套(tào)数。
第(dì)三步,将城镇居(jū)民拥有的(de)商品住宅总数除以家庭户(hù)数,我们就能够得到(dào)城镇户(hù)均拥有的住(zhù)宅数(shù)量。
具体计(jì)算公(gōng)式如下:
城镇家(jiā)庭住宅(zhái)套户(hù)比=住宅总(zǒng)套(tào)数/家庭(tíng)户数(shù)
=(商品住(zhù)宅套数(shù)/家庭户(hù)数)/(商品住(zhù)宅(zhái)套数/住(zhù)宅(zhái)总套数)
=商品住宅(zhái)套户比/商品(pǐn)住宅占比
二、城镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房
中国住宅存量(liàng)到底有(yǒu)多少,目前缺乏(fá)一个准确统计。我们利(lì)用既有统(tǒng)计数据(jù),大致测算(suàn)得到中国存(cún)量房地产套数,并进一步推(tuī)算(suàn)中(zhōng)国(guó)城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有的住宅数量(liàng)。
(一)城镇居民户均拥有商品住宅(zhái)0.64 套(tào)
截至2022年,我们计算得(dé)到:
(一)中国(guó)商品住宅(zhái)累计销(xiāo)售(shòu)1.97亿套(tào)。
(二)城(chéng)镇家庭户均拥有0.64套商品住宅(包含现房和期房(fáng))。
中国(guó)的房地(dì)产销售以(yǐ)期(qī)房为主(zhǔ),从(cóng)2019年开始,新房(fáng)销售中期房占比近9成。本文去除商品住宅(zhái)累计销售套数里的(de)期房销(xiāo)售,得到商品住宅现房套数。
以2022年商品住(zhù)宅(zhái)现房套数计算为例:
2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)现房套数=截止到2022年商品住宅(zhái)累(lèi)计销(xiāo)售套数-过去三年(2020、2021和2022年)的期房销售额(é)。
主流房企(qǐ)竣工周期在2-3年(nián),并(bìng)考虑到(dào)交(jiāo)房后装(zhuāng)修(xiū)的时间(jiān),取最(zuì)大值(zhí)3年。
将(jiāng)商(shāng)品(pǐn)住宅现房套数除以家庭户数,算出:
(三)目前(qián)中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有(yǒu)0.54套商品现(xiàn)房住(zhù)宅(zhái)。
(二)城镇居民户均(jūn)拥有住宅1.02套
接下来我们需要进一步推算中(zhōng)国城镇居民拥有的(de)户(hù)均住宅套数。
首(shǒu)先,七普数(shù)据显示中国(guó)城(chéng)镇居民的(de)住宅结(jié)构(gòu)特征如下:
73.8%的城镇家庭拥有(yǒu)住宅。其中(zhōng)自建住(zhù)宅占比21%,购买商品住宅占比31.9%、二手(shǒu)房占比10.1%、经济适用房占比(bǐ)3.8%、原公(gōng)有住宅占比6.1%,通过继承(chéng)或赠与(yǔ)占比0.9%。另有3.4%和17.7%的家庭租赁廉租房与其他(tā)住(zhù)宅。
其次,我(wǒ)们(men)假定租赁其(qí)他住宅和购买二手(shǒu)房都是商品(pǐn)住宅,因此将租赁其(qí)他住(zhù)宅(zhái)、购买(mǎi)商品住(zhù)宅与购买二(èr)手房加(jiā)总,得到(dào)商品住宅(zhái)占居民(mín)所(suǒ)有(yǒu)住宅的比例(lì)为62.8%。
2020年商(shāng)品(pǐn)住宅占比(bǐ)为59.2%,粗(cū)略假(jiǎ)设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十年变化幅度的20%,计算(suàn)2011年-2020年商品住宅的实际变(biàn)化(huà)比(bǐ)例(lì),从而我们估算出2022年商品(pǐn)住宅所占比例,为62.8%。
最(zuì)后,截至2022年(nián)末,中(zhōng)国平均每户城镇(zhèn)家庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购期房,中国平均(jūn)每户(hù)城镇家庭拥有1.02套住宅。
如果交房顺利(lì),已购期房会在2-3年内(nèi)陆续(xù)交付使用,到2024年,中(zhōng)国平(píng)均每(měi)户城镇家庭都会拥有一套住宅。
三(sān)、城镇户均一套房的三点含(hán)义
既然城(chéng)镇居民已经达(dá)到(dào)了户(hù)均一套房的程(chéng)度,“户户有房”是否意味着中国城镇化进展终结,甚至意味着中国(guó)地产(chǎn)存量供给绰绰有余?
(一(yī))户(hù)均一套房(fáng)并不(bù)意味着住宅(zhái)市场供需平衡
需要有多余住宅来满足因人口(kǒu)流动、居民换(huàn)房等因素(sù)产生(shēng)的住宅需求。因此,成熟房(fáng)地产市场的住(zhù)宅套(tào)户比(bǐ)会在1.1左右。
国际经验来看,美国、英国和日(rì)本(běn)的住(zhù)宅套户比均(jūn)高于1.1,其中(zhōng),英国(guó)的住宅套户比最高,为(wèi)1.19,日(rì)本为1耳钉买925银好还是999好,925银适合养耳洞吗.耳钉买925银好还是999好,925银适合养耳洞吗16,美国为1.11。德国和韩国分别为1.02和(hé)1.05。
如(rú)果(guǒ)户均刚好一套(tào)房,就会(huì)造成人口净流(liú)入(rù)地的住宅市场(chǎng)供不(bù)应求,造成(chéng)房价或房租迅速上(shàng)涨。
七普指(zhǐ)出中(zhōng)国(guó)的流动(dòng)人口(kǒu)3.76亿,省内流动(dòng)人口和省(shěng)际(jì)流动(dòng)人(rén)口分别为(wèi)2.51亿人(rén)和1.25亿人。
流(liú)动(dòng)人口会选(xuǎn)择在(zài)大城(chéng)市租房挣钱,在老家县(xiàn)城买房(fáng)。
暨南大学2017年的中国城乡(xiāng)人口流动调查数(shù)据显(xiǎn)示(shì),在上海、杭州以及(jí)南京工作的流动人口在(zài)老家拥有住宅比例分(fēn)别为(wèi)28%、21%和18%。大城市的高工资(zī)吸引打工人,但高(gāo)房价迫使打(dǎ)工人回乡置业。
流动人(rén)口实际(jì)上(shàng)会占(zhàn)据两套房,在高房价(jià)的大城市租赁(lìn)一套房,在(zài)房(fáng)价较低的县城购买(mǎi)一(yī)套房(fáng)。所以说户(hù)均一套房无法满足庞(páng)大流(liú)动(dòng)人(rén)口(kǒu)的租赁(lìn)与置业需求。
(二)至(zhì)少(shǎo)9000万户(hù)家庭住宅品(pǐn)质仍需改(gǎi)善
目(mù)前,中国的城镇住宅中依然有不少老(lǎo)旧(jiù)小区。
三成家庭,也就是(shì)约(yuē)9000万户城镇居民住宅是2000年(nián)以前建成,其中又有(yǒu)11.6%住宅年(nián)龄至(zhì)少在33岁以上。
这批(pī)存在着(zhe)建筑结构松散、设施陈旧、安(ān)全隐患大等问题,如电线老化、管道等(děng)基础设(shè)施陈旧(jiù),给住户的(de)生活带来了很(hěn)大的不(bù)便和安全隐(yǐn)患,并(bìng)且居住体验较差。
2000年以前(qián)建(jiàn)成的老旧住宅面积(jī)小。占比为(wèi)31.3%的家庭户(hù)数拥(yōng)有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6%。仍(réng)然(rán)存在5%左(zuǒ)右的家庭没(méi)有独(dú)立卫浴和厨房。这类(lèi)上世纪(jì)修(xiū)建的老旧小区(qū)很(hěn)难(nán)满足现(xiàn)代生活需求,在未来(lái)大都会被拆迁重建。
近五(wǔ)成的家庭住宅为一居室和二居室(shì),户型偏小。其中一居室占比为14.9%,二居室占比为(wèi)33%。对比镇(zhèn),城市家庭住宅(zhái)户(hù)型更小(xiǎo),当(dāng)然(rán)这与(yǔ)城市土地资源紧张(zhāng)有(yǒu)关。
(三)人均住宅(zhái)面积扩张是未来(lái)地产(chǎn)的需求驱动力
根据七普数(shù)据测算,2020年城(chéng)镇家庭户住宅存(cún)量总面(miàn)积为294.6亿平。暂不考虑两年间(jiān)农(nóng)民带(dài)房进城和老旧小区拆迁,加上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积(7.3亿与6.3亿),得出2022年(nián)住宅存量总面(miàn)积为(wèi)308.16亿平,人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45平方(fāng)米。
超(chāo)过一半的家(jiā)庭人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积小于均值,近4成家(jiā)庭(tíng)人均住宅建筑面积在30平米以下(xià)。
15%的城镇家庭人均住宅建筑面(miàn)积(jī)不足19平方米,不及全国人均(jūn)水平的一(yī)半(bàn)。若去除(chú)20%的公摊,可使用的住(zhù)宅面积仅为15.2平方米。上海市将人均住宅建筑面积(jī)低于15平方米的家庭(tíng)界定为住(zhù)宅存在(zài)困难,若(ruò)按这个标准算的(de)话,中国有11.3%的(de)家庭存在(zài)住(zhù)宅困难问(wèn)题(tí)。
若(ruò)人均可使(shǐ)用住宅面(miàn)积为40平,即人均住宅建筑面积为50平,只考虑家庭户人数,需(xū)要(yào)住宅总量约390.6亿平,较目前至少新增82亿平。
对(duì)比发达(dá)国家人均住宅面积,美国(guó)为67㎡,瑞(ruì)士、日本、德国和英(yīng)国都高于40㎡,中国的人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡,相差不大。但(dàn)若(ruò)去除公摊(tān)面积后,中国的(de)人均可使用(yòng)面(miàn)积为31.56㎡,这一差(chà)距将变得明(míng)显。
若考虑约(yuē)1.4亿(yì)的集体户人口,所需要的住宅总量会(huì)更(gèng)多。
四(sì)、户均已然(rán)1套房,未(wèi)来地产(chǎn)还会有(yǒu)需求(qiú)么?
我们测算(suàn)得到中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户均1套房(fáng),看似已经户户有房。即便如此,中国人口静态结(jié)构和动态趋势演(yǎn)绎,决定了(le)中国未来地(dì)产仍(réng)有需求释(shì)放。户均1套(tào)住宅(zhái)现(xiàn)实之下(xià),中国未来城镇住宅需求(qiú)主要来自于四个方面(miàn)。
第(dì)一,户均人口缩小,家庭(tíng)户数增(zēng)多,新户购房需求扩(kuò)张。
过去20年(nián)我国城镇家庭户均人(rén)口数不断(duàn)下降,六普显示(shì)城镇户均人(rén)口规(guī)模为(wèi)2.85人(rén)/户,而七普显示城镇户(hù)均人口规模为(wèi)2.62人/户,一人(rén)户(hù)、二(èr)人(rén)户的占比明显上升,人口(kǒu)小(xiǎo)家庭化趋势将继续延(yán)续(xù),导致户数会因户均人口规模的(de)缩小而(ér)增多(duō)。
第(dì)二,人口(kǒu)迁移(yí)导致经济发展带来的新(xīn)增住宅需求旺盛。
中国经济(jì)板块的分(fēn)化日益明显,资源和(hé)生产要素逐步(bù)向经济带、都市(shì)圈中(zhōng)心城(chéng)市流入,区域经济资源分配的再集(jí)中吸引(yǐn)着人口流入。人口迁移势(shì)必涉及到买(mǎi)房租房,给迁入地住宅市场带来新的增量。
以(yǐ)浙江省为例,2021年常住人口增量为72万,而出生人口为44.9万人,死亡人口为38.4万(wàn)人,自然(rán)增加(jiā)人口(kǒu)仅为6.5万(wàn)人,其人口增长主(zhǔ)要受益于人(rén)口迁移。
第三,老旧小区改善性需求依然(rán)庞大(dà)。
从(cóng)2011年到(dào)2020年,自建住宅和原公有住宅(zhái)的(de)家庭拆迁改建最多。自(zì)建(jiàn)房家庭比例从31.5%到21%,下降了(le)10.5个百分(fēn)点;原(yuán)公有(yǒu)住(zhù)宅家庭比例从12.9%到6.1%,降(jiàng)幅为6.8个百分点(diǎn)。二者和(27.1%),再加上其他住宅(5%)与家庭(tíng)住(zhù)宅建(jiàn)造时间为2000年(nián)以前(qián)的(de)比例(31.3%)大(dà)致相(xiāng)吻合。
十年(nián)间(jiān)新增(zēng)8473万(wàn)家庭户,自建住宅和原公有住宅(zhái)减少了(le)1282万(wàn)户,住宅(zhái)净需求(qiú)增加9755万户。49%的(de)家庭购买商品住宅(zhái),21%的(de)家庭购买二手房。在(zài)新(xīn)增住宅需求(qiú)中,有7成家庭购买了商品住宅(zhái)。租房、购买经济适用房(fáng)和其他分别占(zhàn)比(bǐ)18%,3%和9%。未来随(suí)着城(chéng)中村和(hé)旧城改造,商(shāng)品住宅的占比势必会进一步上升(shēng)。
2000年以前建造的住宅建(jiàn)筑(zhù)面积还有约(yuē)81亿平(píng),涉及城镇家庭约9000万户。破(pò)旧的城中村、老公有住(zhù)宅(zhái),建(jiàn)筑(zhù)面积小、质量(liàng)低、基础(chǔ)设施配套差、没有(yǒu)或(huò)少有物(wù)业管理,居民追求美好、宜居(jū)生活的环境,背后的改善性需求有待释(shì)放。
第四,“住上更大房子(zi)”的改善性需求还将有所增加。
刚需购房受限于(yú)资金,倾向(xiàng)于中小户型。已有住宅家庭希望提高(gāo)生活品(pǐn)质,以小换大、以旧换(huàn)新。2022年底的(de)中央经济工(gōng)作会议(yì)明确指(zhǐ)出(chū)支持住宅(zhái)改善等消费。
OECD国家的人均住宅间数为1.71间,无论是否(fǒu)考虑乡(xiāng)村(cūn)住宅因素,中国的人均住宅间数较其他国(guó)家(jiā)依旧(jiù)存在(zài)不小差距。
住(zhù)宅舒适度(dù)与经(jīng)济水平有着密(mì)切(qiè)正(zhèng)向(xiàng)联系。随(suí)着经济发展水(shuǐ)平的提高,中(zhōng)国的(de)人(rén)均住宅(zhái)间数与人均住宅建筑面积将随之增长。
如果说过(guò)去二十年是中国地产黄金(jīn)发展期,地产矛盾更多(duō)体现为(wèi)住宅供给存在不足,供需出现错(cuò)配(pèi),这是过去二十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么未来将是(shì)住宅质量的(de)供需冲突。房地(dì)产大分化时代已至,这种分(fēn)化(huà)不单局限于城(chéng)市能级(jí)之间(jiān)差异,优质小区和老旧二手房之(zhī)间的差(chà)异也将(jiāng)越发扩(kuò)大。
风(fēng)险(xiǎn)提示
人口普查数据调查的是人,并不(bù)是(shì)针对住(zhù)宅,因此可能(néng)存在统计(jì)偏差(chà)。商品住(zhù)宅占比(bǐ)实际值(zhí)可能偏(piān)低,其增速可能超预期。
未经允许不得转载:MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 耳钉买925银好还是999好,925银适合养耳洞吗
最新评论
非常不错
测试评论
是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了