继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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