豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外地项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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