一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少