经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(x魏承泽作品集 魏承泽一类的作者īn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市魏承泽作品集 魏承泽一类的作者场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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