继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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