从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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