经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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