一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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