一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)200克是几两 200克是多少毫升京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？200克是几两 200克是多少毫升>

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...