刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗(liáo)见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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