豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(è上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗r)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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