饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》