从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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