从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zh小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污ōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

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　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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