豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹