一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)比上涨蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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