豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，20女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路20年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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