继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(sh戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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