经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持(太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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