豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音>

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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