从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多(d妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释uō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释远在(zài)南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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