一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不兰州女人为什么戴头巾(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成兰州女人为什么戴头巾交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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