杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xià三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么n)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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