豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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