豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的000; line-height: 24px;'>鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在少数鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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