经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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