经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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