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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还(hái)有 土地增值税(shuì) ，土地使用税(shuì)是根据使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的面(miàn)积(jī)及所(suǒ)在地区的单位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当(dāng)月的(de)税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)范围内使(shǐ)用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和蒙古女人为什么不能碰个(gè)人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积(jī)为计(jì)税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单(dān)位(wèi)税(shuì)额，土地使用税(shuì)是对(duì)使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，按使用(yòng)的土地面积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院批准(zhǔn)的市，包(bāo)含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依(yī)标(biāo)准地价按年计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。

举个(gè)例子来(lái)说，某城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用(yòng)面积为10000平(píng)方米，那(nà)么应该缴(jiǎo)纳的土地使(shǐ)用税(shuì)就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地使用税税人实际(jì)占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额(é)。具体标准如下：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土地使用税年税额大城(chéng)市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城市每(měi)平方米一(yī)块二至二十四元；小城市(shì)每平(píng)方米九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区每平(píng)方米六毛(máo)至十二元。

一(yī)般规定(dìng)每(měi)平方米的年税额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民购买的(de)是(shì)自住住宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标(biāo)准为(wèi)按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征收方式：核定征收，按照转让二手房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于目(mù)前(qián)的个(gè)人所得税征收方式(shì)。如成交价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的(de)期限办理清(qīng)算(suàn)手续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值率计(jì)征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增值税(shuì)暂(zàn)行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项目金(jīn)额50％的部(bù)分 ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国(guó)土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值税(shuì)实(shí)行四(sì)级(jí)超率累进税(shuì)率，其中(zhōng)增(zēng)值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的(de)旧房及建筑物(wù)，既没(méi)有计(jì)算增(zēng)值额的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不能提(tí)供购(gòu)房(fáng)发票的，税务机关可以实行(xíng)核(hé)定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占用面积x适用单(dān)位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式(shì)为(wèi)，全年应纳税额(é)=实际占用应(yīng)税土地(dì)面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)乘以该土地所(suǒ)在地段的适(shì)用税额(é)计算得出 。

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