饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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