豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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