大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁lt="上海(hǎi)太(tài)疯(fēng)狂(kuáng)！亿万富(fù)翁排队买房，打中(zhōng)稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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