豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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