上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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