刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　<人次是指什么，人次是单位吗strong>02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大(dà)市(shì)场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系(xì)统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互(hù)通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不(bù)是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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