饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见(100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两