OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科值此之际是什么意思春节，值此 之际技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二值此之际是什么意思春节，值此 之际tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>值此之际是什么意思春节，值此 之际级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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