上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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