曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(lé长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名i)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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