杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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