过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退市(s蜗牛是不是昆虫类hì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(z蜗牛是不是昆虫类ài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一蜗牛是不是昆虫类(yī)系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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