豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè现实中真的可以把人玩坏吗)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(b现实中真的可以把人玩坏吗ǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(sh现实中真的可以把人玩坏吗àng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 现实中真的可以把人玩坏吗