大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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