曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　<恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思strong>踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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